Lista completa do que verificar e documentar em cada cômodo ao entrar no imóvel alugado. Não deixe passar nenhum detalhe.
30 de março de 2026 7 min de leitura
Montar um checklist de vistoria parece simples, mas a maioria das pessoas esquece itens que fazem diferença na hora de devolver o imóvel. Essa lista foi pensada para ser prática: vá cômodo por cômodo com o celular na mão e não pule nenhum item.
Antes de começar
Faça a vistoria com o imóvel vazio, preferencialmente antes de mover qualquer móvel
Escolha um dia claro — luz natural ajuda a identificar manchas, rachaduras e diferenças de tonalidade
Leve uma lanterna (a do celular serve) para iluminar armários, cantos e atrás de portas
Use uma ferramenta que registre data, hora e GPS verificáveis em cada foto — o CertiPlace faz isso automaticamente
🛋️ Sala de estar
Item
O que verificar
Paredes
Rachaduras, manchas de umidade, pintura descascando, marcas de móveis
Teto
Manchas de infiltração, trincas, pintura diferente do resto
Abrem e fecham? Trincos funcionam? Vidros inteiros? Vedação?
Tomadas
Teste todas — ligue um carregador ou luminária
Interruptores
Teste cada posição — lâmpadas acendem?
Porta de entrada
Fechadura, maçaneta, dobradiças, olho mágico
🍳 Cozinha
Item
O que verificar
Pia e torneira
Vazamentos, manchas, pressão da água
Bancada
Rachaduras, lascas, manchas permanentes
Armários
Portas, dobradiças, gavetas, trilhos, interior
Fogão/cooktop
Se incluído: teste todas as bocas e o forno
Coifa/exaustor
Funciona? Faz barulho anormal?
Azulejos
Trincados, soltos, rejunte manchado
Piso
Verifique embaixo de onde ficará a geladeira
🚿 Banheiro(s)
Item
O que verificar
Vaso sanitário
Rachado? Descarga funciona? Base firme?
Pia e torneira
Vazamentos, manchas, sifão
Box/vidro
Vidro inteiro? Trilho funciona? Vedação?
Chuveiro
Pressão da água, aquecimento (se elétrico: resistência)
Registros
Abrem e fecham sem vazar?
Azulejos e rejunte
Mofo, peças soltas, rejunte preto
Teto
Manchas de infiltração — muito comum em banheiros
Ralo
Entupido? Escoamento lento?
🛏️ Quarto(s)
Item
O que verificar
Paredes
Mesmos itens da sala + marcas de fita/adesivo
Armário embutido
Portas, espelho, trilhos, gavetas, interior
Piso
Especialmente embaixo de onde estaria a cama
Janelas
Verifique vedação — quartos com janela para rua costumam ter problemas de isolamento
Ar-condicionado
Se incluído: liga? Faz barulho? Vaza?
🧹 Área de serviço
Item
O que verificar
Tanque
Rachado? Torneira funciona?
Saída de máquina
Ponto de água e esgoto funcionam?
Tomada para máquina
Voltagem correta? (127V ou 220V)
Ralo
Escoamento funcionando?
🏠 Itens gerais do imóvel
Item
O que verificar
Quadro elétrico
Disjuntores identificados? Funcionam?
Interfone/porteiro
Funciona?
Chaves
Quantidade recebida — registre por escrito
Medidores
Anote leituras de água, gás e luz
Pintura geral
Cor atual — anote para referência na saída
Depois da vistoria
Gere um laudo consolidado — com todas as fotos, data/hora verificável e GPS. O CertiPlace gera esse laudo automaticamente com selo blockchain em menos de 5 minutos.
Envie uma cópia para o locador/imobiliária — isso cria um registro de que ambos estão cientes do estado do imóvel
Guarde o laudo em local seguro — nuvem, email, HD externo. Você pode precisar dele meses ou anos depois.
Essa checklist cobre os itens mais comuns, mas cada imóvel é diferente. Se o seu tem piscina, churrasqueira, jardim ou garagem, adapte a lista. O importante é não deixar nenhum espaço sem documentação.
Documente seu imóvel em 5 minutos
Fotos com data verificável, GPS e selo blockchain. $4.99 — pagamento único.
