CertiPlace vs vistoria tradicional: qual a diferença?

Quando se trata de documentar o estado de um imóvel alugado, existem basicamente três opções: contratar um perito/vistoriador profissional, usar o celular por conta própria ou usar uma ferramenta especializada como o CertiPlace. Vamos comparar cada uma com honestidade.

Opção 1: Perito/vistoriador profissional

Como funciona

Você contrata um profissional que vai até o imóvel, fotografa, mede, descreve e produz um laudo técnico detalhado. Alguns peritos são engenheiros ou arquitetos com registro no CREA.

Vantagens

• Avaliação técnica por profissional qualificado
• Laudo detalhado com terminologia técnica
• Aceito em processos judiciais como laudo pericial
• O profissional pode identificar problemas estruturais que um leigo não veria

Desvantagens

• Custo: R$ 800 a R$ 2.500+ dependendo do tamanho do imóvel e da cidade
• Tempo: agendamento pode levar dias ou semanas
• Disponibilidade: horário comercial, precisa agendar
• Fotos ficam no dispositivo do perito — você recebe o laudo dias depois

Para quem faz sentido

Imóveis de alto valor (acima de R$ 5.000/mês), imóveis com problemas estruturais visíveis ou situações onde já existe um conflito legal em andamento.

Opção 2: Fotos no celular (sem ferramenta)

Como funciona

Você tira fotos com a câmera do celular e guarda no rolo da câmera, Google Fotos ou iCloud.

Vantagens

• Grátis
• Rápido
• Sempre disponível

Desvantagens

• Data não verificável: o relógio do celular pode ser alterado facilmente
• Sem GPS confiável: metadados EXIF podem ser editados
• Editáveis: qualquer pessoa pode editar uma foto e alegar que é a original
• Sem organização: as fotos ficam misturadas com as fotos do dia a dia
• Sem laudo: você teria que montar um documento manualmente

O problema real

Em uma disputa, o locador pode simplesmente dizer que as fotos foram tiradas em outro momento, editadas ou não correspondem ao imóvel. Sem uma fonte externa de verificação, é a sua palavra contra a dele.

Opção 3: CertiPlace

Como funciona

Você acessa o CertiPlace pelo celular, captura fotos diretamente da câmera (sem permitir upload de fotos antigas), tira uma selfie de presença e o sistema gera automaticamente um laudo completo com:

• Fotos capturadas ao vivo (sem acesso à galeria)
• Duplo carimbo de data/hora: servidor NTP + blockchain Hedera Hashgraph
• Coordenadas GPS de cada captura
• Selfie de presença para comprovar quem fez a vistoria
• Impressão digital do dispositivo (SHA-256)
• Hash do PDF selado em blockchain pública (Hedera)

Vantagens

• Custo: $4.99 (pagamento único)
• Tempo: 5 minutos
• Disponibilidade: 24/7 — faça quando quiser
• Data verificável por qualquer pessoa na blockchain
• GPS em cada foto
• Imutável — qualquer alteração no PDF invalida o hash
• Laudo gerado automaticamente em formato profissional

Limitações (com honestidade)

• Não é um laudo pericial profissional — não substitui um engenheiro do CREA
• Não identifica problemas estruturais ocultos (encanamento, elétrica dentro da parede)
• Depende de conexão com internet e permissão de câmera/GPS

Comparação direta

Conclusão

Não existe uma opção que seja a melhor em todos os cenários. Para a maioria dos inquilinos — aluguel entre R$ 1.000 e R$ 5.000, apartamento padrão, sem conflitos prévios — o CertiPlace oferece o melhor equilíbrio entre custo, praticidade e segurança.

Se o imóvel é de alto valor ou você já tem um conflito com o locador, considere complementar com um perito profissional. Mas mesmo nesse caso, ter um laudo CertiPlace como evidência adicional não faz mal — e pode ser gerado em 5 minutos antes do perito chegar.

O que definitivamente não funciona é confiar apenas em fotos do celular sem nenhuma verificação externa. É conveniente, é grátis e é completamente inútil em uma disputa.